调控下南京二手房市场表现平稳 上周交易量价齐涨

来源：扬子晚报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-05-16

　　一轮楼市调控下，南京二手房市场在上周依旧表现平稳，来自本地房产机构的统计数据显示，二手房的交易量与挂牌价均保持小幅上涨，房主的出手意愿似乎也未受影响，房源挂牌量也有所攀升。

　　根据365网站的统计，上周南京总共成交二手房2602套，环比前一周的2030套上涨了28%，涨幅在过去一个月里是最高的一次。

　　从数值上看，自今年春节以来，单周2602套的成交量只能算是中规中矩，处于平均水平以上的表现，考虑到新一轮的楼市调控政策是上周六刚刚推出，可见对市场的影响尚未真正显现。从交易量分布的板块上看，浦口以517套居首，江宁和六合片区分列二三位，“两江”板块占据全市二手房交易半壁江山的市场格局未见改观。

　　南京二手房市场供需两旺的局面，导致房主们的报价也在小幅攀升。据该网站统计，上周南京二手房挂牌均价为26622元/平方米，比前一周的26572元/平方米小涨50元/平方米，这已是连续三周出现涨幅行情。

　　市场人士告诉记者，房主报价的上涨并不意味着成交价的“坚挺”，反而个别区域房源的议价空间正在上升。记者在安居客网站上看到，南京主城区的房龄较长的二手房源价格出现回落趋势，在城中的沈举人巷、水佐岗，城东的锁金村、板仓街等板块，二手房价格维持在25000元-35000元/平方米，较去年底小幅回落5%以内，链家地产的中介人士则表示，实际成交价恐怕还“有得谈”。相较而言，几乎没有太多议价空间的主要是学区房、热门板块的次新房。以拉小学区一套63平方米的怡景花园学区房为例，总价从今年2月的390万涨至目前的425万。

　　上周六出台的南京新一轮楼市调控是否会影响房主的交易信心呢？从上周的南京二手房挂牌量上还真看不出来，统计显示，上周南京二手房挂牌2710套，环比前一周的2566套上涨144套，涨幅为5.6%，江宁区以631套位居全市第一，鼓楼和浦口分列其后。365二手房主编王玉介绍说，南京二手房市场上投资客比例并不高，多数人买来还是以自住为主，因此“新购房3年限卖”的政策恐怕影响不会太大。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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