溢价57% 世茂23.6亿拍得上海宝山纯宅地

来源：21世纪经济报道　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-01-05

　   纯宅地热度依然很高，尽管这是在上海远郊。1月5日下午，久未在上海土拍市场露面的世茂以23.6亿竞得上海宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02纯宅地，楼板价23469元/平方米，溢价率57.3%。相比碧桂园上午短短7分钟结束“战斗”，世茂在下午花了超过半个小时。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海纯住宅地块向来是房企争夺重点，所以尽管有调控压力，但也有9家房企参与拍卖，这是近几个月参与度最多的一次。说明大家对宝山未来发展前景比较乐观，尤其是宝山借助游轮码头发展旅游经济，对产业级别提升和环境改观有不少期待。不过相比早上罗店地块，这幅地块地理优势不多。一方面生活配套不多，尤其是轨道交通是空白点。另一方面，周边居住小区不多，相反厂房、农地比较多，居住氛围不足。加之宝山本身被赋予“工业区”标签，短期内现状还是难以改变。

从地块技术参数来看，容积率只有1.6，可以做一些花园洋房等高附加值产品。但是15%自持的“标配”还是在出让要求中。此外还有附加的公共设施等建设要求，额外条件不少，也增加开发成本。

　　当前区域内新盘不多，一些尾盘的成交均价约2.6万元/平方米。从楼板价来看，未来售价突破3万元/平方米毫无悬念。世贸近两年在一线城市拿地不多，这次在上海重新斩获地块有可能是重新回归一线的标志性动作。凭借世茂对产品打造格调来看，会对今后区域内产品品质起到带动作用。

　　从另一层面来看，这幅地块可以看做市场风向标，碧桂园，中铁，万科，招商等大房企都参与其中。从拍卖过程来看，大家感兴趣程度都挺高，举牌节奏和频率明显比上午以及2016年12月份的奉贤地块要快些。可见前期拍地热情不高是“被动式”的，一旦有质地较好的地块大家还会积极参与。

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