楼市风向突变！“抢房”已成过去时？

来源：小白读财经　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-07-21

　　7月20日，楼市再曝大消息！

　　住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，小白归纳下主要内容：

　　1、人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以此来稳定租金和租期，增加租房的供给量；

　　2、人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，也就是说要建立提供租房信息的中介；

　　3、鼓励金融机构给予住房租赁企业、租赁住房项目资金支持；

　　4、超大城市、特大城市可以利用集体建设用地发展租赁住房试点。

　　5、选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　对于本次管理层的住房“新政”，小白并不感到奇怪，早在去年年底的中央经济工作会议中已经提出要发展住房租赁市场！我们来看看当时公报原文：

　　加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

　　如今，八部门的联合发文算是对去年会议精神的贯彻和细化，就在本月，上海和广州两个一线城市就已经率先出手：

　　1、7月4日，上海国土局在一份土地出让公告中明确表示，出让的2个地块中只能用来租赁，70年土地使用期内不允许把房屋卖掉；

　　2、7月7日，新发布的上海住房“十三五”规划中就计划2020年之前，大幅增加租赁住房数量，在新增的170万套住房里，租赁住房就有70万套；

　　3、7月18日，广州发布关于租赁市场的文件，里面提到，符合一定的条件下“租购同权”！比如医疗、学位房等享有和买房人一样的权益。

　　最近楼市风声鹤唳，有的读者问小白，为什么国家在这时候提出大力发展租赁市场呢？小白的回答如下：

　　1、房价太高了，在创造就业岗位最多的一二线城市，能买得起房的没有几个，发展租赁市场，实现住有所居；

　　2、国内的空置房率太高，尤其是在三四线城市，库存量非常大，发展租赁市场可以盘活库存、减少空置率；

　　3、美国、德国、新加波等住房体系较为完善的国家经验说明，发展租赁市场是建设房地产市场的重要一环；

　　4、房改难度太大，利益牵扯甚广，发展租凭市场是推进改革的重要方式之一。

　　现在我国的租房市场面临很多难题，房价高烧不退，租赁用房供应有限，房租在收入中占比太大，有很多年轻人抱怨租房不好找，租金太贵，住宿条件差。在一线城市的中心城区，能够出租的房源，更多是提供买卖的三居室，价格也非常高，如果要入住只能合租了，但这样一来生活质量大大降低。

　　另外，作为供给一方的开发商也是有苦难言，以广州为例，高房价背景下，广州的租房回报率只有3%，如果是在一些商业配套好一点的地段、地铁房等更低，北上深就更不用说了，房价比广州高，租房回报率肯定会更低。

　　开发商拿了一块地，盖好了楼只租不售，每年的收益只有3%，起码要33年才能拿回成本，开发商积极性并不高。

　　针对这些问题，八部委提出的针对性举措有几点：

　　1、让国有企业在租赁市场中发挥更大的作用，国企受政府引导，在风险承受力，资金实力，住宿条件，控制租金方面占有比较大的优势；

　　2、“集体建设用地发展租赁住房”，集体建设用地一般是在郊外，地价水平低，而且土地充足，拿地成本低，可以增加租房的供应；

　　3、搭建政府住房租赁交易服务平台，像中介一样提供房租买卖的信息，避免信息不对称，上当受骗。

　　那么这样做效果有多大？

　　2013年的时候美国住房自有率是60%，德国是40%，我国则高达85%。国外大多数居民尤其是年轻人会选择租房住。然而，目前国内买房和租房境遇差距太大，买房买的不仅仅是一套空房那么简单，你买的是子女的教育机会、买的是福利、买的是未来发展的机会。而长期租房的人被视为丢面子、落后，丈母娘观念深入人心。

　　近期广州提出了“租购同权”也就是租房的人，其子女能够享有就近上学的机会，或者医疗服务的机会，但是附着的条件太多，比如需要广州户口、积分入学、政策性借读等，真正操作起来没有多少人能享受到这样的待遇。

　　未来这些情况没变，抢房不会成“过去时”！

　　要改变固有的买房观念，最好的办法当然还是使“租购同权”有实质性人落地。

　　德国在租房方面做得不错，基本上能够实现住有所居，我们来看是怎样做的：

　　1、德国有专门的住房法，保护租房人的合法权益；

　　2、有专门的公共福利住房，政府以较低的租金租给低收入者；

　　3、房租不能乱收，不能超过“合理价格”的20%，否则租房人可以起诉；

　　4、房租不能乱涨，3年房租超过20%就视为违法；

　　5、房东不能为所欲为，对于没钱支付房租的租客，不能把他们赶走，只可以告上法庭；

　　6、出租房和自住房一视同仁，建筑和装修质量都非常高。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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