卖掉北上深房产 光吃利息不工作 能不能行？

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-08-18

　　前段时间朋友圈里热议的逃离北上深确实说出了很多人的心声。

　　有人提议，既然大城市房价那么高，卖掉大城市房子，光吃利息不工作能不能过得很轻松呢？

　　嘉丰瑞德小编就帮大家来算算这笔账。

　　假如卖房所得款为1000万元，在三四线城市买下一栋别墅，差不多在100万左右。剩下的900万，按一年5%的投资回报率来计算，每年能获得45万元的收益。

　　这45万提走用作日常消费，本金还是900万。这样算下来只要一年维持在45万的消费水平之内，900万就可年年代代传下去，即便是往后数三代也花不完。

　　但实施上这样的情况不可持续，最关键的原因你在于货币会贬值.

　　有人说，30年后的50万和现在的50万根本没法比。如果我们考虑通货膨胀的因素，这种活法又会是什么情况？

　　假设现在每年以2%的通货膨胀速度，那么每年需要达到多少投资回报率才能维持45万的生活费呢？

　　这里我们要引入增长型永续年金的算法，即卖房所得=每年生活费(C)/(投资回报率(r)-通货膨胀率(g))

　　可得算式为900=50/(r-2%)

　　可得r=7.5%

　　可在现实生活中，超过5%的收益率就需要承担非常高的风险了。目前银行固定收益类理财产品收益率在5%，普遍低于7.5%。

　　所以这时候为了维持45万的生活费，就不得不冒点风险了，但是有风险也就意味着有亏损，那么900万的固定现金流就无法一直维持下去。

　　这时资产配置就非常重要了。通过配置，不仅能降低组合波动风险，合理的股债占比还能提高组合收益率。

　　只要知道组合的预期收益率、波动率就能通过统计学算出在95%的置信区间内(2个标准差)，组合未来预期收益率会落在哪个范围。

　　到这里也许你就会发现，维持900万现金流不减甚至成倍增加的办法其实是资产配置。

　　合理的资产配置不仅能够分散风险，而且能够实现资产的成倍增值。所以用一线城市房产来维持生活可行不可行？

　　完全可行，只要你做好资产配置，即便不工作也会有源源不断的理财收入。

　　以私募目前普遍的10%收益率为例，只需要10年本金就能翻一倍！所以说穷人越来越穷，富人越来越富这句话，一点也没错，关键就在于你要有足够的本金！

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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