为什么那么多人能全款买房？原来都是这么操作的

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-08-28

　　如果说2017年有哪些热词，“鄙视链”应该可以算一个了，比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等，连买房也有鄙视链。

　　有人将买房鄙视链编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。

　　通常来说，能高比例首付的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

　　换一种方式买房

　　据媒体报道，近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题，比如购房者王女士，她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。

　　和王女士有类似经历的还有吴先生，他表示，自己看中的房子总价接近500万，没法全款付清，必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。

　　那么问题来了，究竟哪来那么多可以付清全款的人？

　　据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。

　　什么是“房抵贷”？

　　所谓“房抵贷”，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

　　也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。

　　财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

　　虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子，但是真的没风险么？

　　嘉丰瑞德的分析师表示，风险肯定是有的，因为“房抵贷”本身就是自加杠杆，所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说，一旦房价下跌，房产市值也会缩水，最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说，影响也肯定有，只是相对小一些。

　　就当下市场情况来看，建议投资者还是多考虑其它投资渠道，并做好分散投资，如投资股票、基金的同时，再配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品，均衡风险和利润。

　　尽管银行的“房抵贷”业务很普遍，不过其中的利弊，还得大家自己来权衡。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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