8月北京二手房成交基本触底 部分房价相比高点降20%

来源：经济参考报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-09-01

　　8月31日，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。

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　　“在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底，截至30日签约7289套，预计全月合计7600套”。中原地产首席分析师张大伟认为，“作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探”。

　　“另外，对于目前市场来说，部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强”。他表示，“经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，未来市场继续下探空间不大”。

　　“7-8月是房地产交易市场的淡季，市场继续保持低迷，楼市调控政策影响继续加强”。张大伟说，“但是随着‘金九银十’的接近，整体市场有所平稳。从全年市场看，预计2017年下半年楼市将继续处于低温中”。

　　【延伸阅读】

　　70大中城市房价涨幅连续10个月收窄 楼市趋稳明显

　　在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。日前，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，继续全部回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

　　其中， 15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，目前平均房价涨幅加速放缓，同比涨幅10个月最低，回到2017年春节前水平。环比来看，70大中城市平均新建商品房住宅环比上涨0.49%，也是最近5个月的最低值，涨幅放缓趋势已经明确。

　　这意味着，因严控作用，房价不超过去年10月水平的目标完成在即。事实上，4月中旬，相关部门对热点城市集中约谈后，地方政府陆续组织开发商召开吹风会，要求今年年底前，房价确保不超过去年10月水平。

　　以武汉为例，武汉房管局要求，首期开盘的商品住房项目，严格参照周边同品质项目价格备案，对于分期开盘的商品住房项目，严格参照本项目上期价格备案，不设涨幅。

　　同时，土地拍卖设置最高限价“熔断”地价，确保“面粉价格”平稳。

　　“调控在持续，本轮调控以来，一线城市与二线热点城市例如南京、苏州、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉等这些城市，分别以不同形式被相关部门约谈或会商。甚至部分地区被约谈不只一次，要求控制房价涨幅与加大供应量，减少房企囤房等现象。”相关人士透露，有较大涨幅或上涨预期的地方都是约谈对象。

　　因此，上述人士认为，经过行政、金融等多方严控，房价在短期内迅速降温，市场明显回稳。

　　“但需注意的是，调控还需长久性。近期出现了热点城市新盘开盘突破限价、放松限购等现象。因此，不能因调控以目标为红线，就出现在确定达到目标后，放松警惕开口子，给市场传递错误信号的问题，调控再度形成反复。”上述人士说。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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