特色改善型项目受青睐 北京秋季房展透露楼市新走向

来源：中国金融新闻网　　作者：陆宇航　　发布时间：2017-10-30

　　相比过去几年，今年的北京秋季房展会向后推迟了一个月举行。与以往相同，今年的房展会依旧聚集了来自全国乃至世界各地的参展商以及众多消费者；与以往不同，在刚刚落下帷幕的十九大再次提到房子是用来“住”，而不是用来“炒”的以后，10月26日开始的房展会又让人格外关注。

　　通过采访，记者发现，在今年的房展会上，来自北京的项目屈指可数。而云南、海南等地的旅游项目不仅在数量上占据了压倒性优势，也吸引了众多前来咨询的消费者。

　　北京楼盘屈指可数

　　“目前北京的房地产交易主要以二手房市场为主，我们房地产企业主要涉及的是新房市场。”一位来自碧桂园的工作人员告诉记者。在此次房展会的展区里，碧桂园主打的是其在海南的房地产项目。 在巨大的活动厅里绕了一圈，记者都没有发现主打北京楼盘的展位，一些来自北京的参展商主打的项目也是外地的楼盘。而在门口密密麻麻的国内参展商标示牌下，也并没有专门标出来自北京的展商。据北京房展会组委会秘书长郑向东介绍，今年的北京项目只有四五个，并且是以位置都比较偏远、改善居住条件为目的的大户型楼盘为主。

　　从国家统计局最新发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，可以看出北京房地产的收缩趋势。这份10月23日发布的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。15个热点城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平。其中,北京环比下降0.2%。

　　此外，房贷的收紧和房贷利率的上调也加剧了这一趋势。央行发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告数据显示，截至2017年9月末，我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额 21.1 万亿元，同比增长 26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。与此同时，从9月份开始，各大银行都纷纷将自己在北京地区的房贷利率从基准利率上浮5%~10%。

　　在房展会开幕式上，北京房协秘书长陈志表示，北京房市的合理市场波动区间，要以北京的经济发展、民生要求、城市发展为前提。他认为，租赁市场的培育是重中之重。租售并举“租”在前面，将减弱更多的销售，通过租赁市场解决更多中低收入、支付能力弱者的住房困难问题。

　　云南项目备受瞩目

　　“今年比去年的销售量多了不少。”一位来自大理房产项目的负责人在招呼前来咨询的消费者之余向记者表示。 近年来掀起的大理旅游热潮，和《心花路放》、《去大理》等电影、音乐作品不断提升着大理在普通人心中的热度。一位从天津专程赶来的女士表示非常愿意借此机会在大理置办一套房产，而一位在北京工作多年的男士则向记者表示有去大理购房养老的计划。 除了大理，来自昆明、丽江、西双版纳等知名旅游城市的房产项目也在此次参展之列。云南房协会长郭忠庆表示，云南的生态环境、气候条件和人文环境，是其他省份无法复制的；与此同时，物价房价尚低形成的价值洼地，对外来购房者吸引力越来越大，省外来滇购房人群比重逐年增加。

　　他介绍，今年1~8月，昆明市省外人群购房27586套，购房面积占全市总销售面积的33.8%，在外地人群中北京独占七成。8月份，昆明市外省购房人群占比超四成,西双版纳州外省购房人群占比71%，大理州省外购房人群占比55%。

　　云南共有来自6个州县的36个项目参与了此次房展，这些项目以小户型和休闲旅游为主，郭忠庆表示，参加展会以来，有些地方的项目已经供不应求了。 特色小镇打开思路

　　本次房展会的一大亮点是扎堆出现的特色小镇项目。杭州梦想小镇、玉皇山南基金小镇、无锡物联网小镇、桐乡毛衫小镇、丰台足球小镇、普洱茶叶小镇以及海南琼海市潭门、博鳌、中原、嘉积、会山等13个小镇项目齐聚一堂。

　　去年，住建部、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，要求到2020年，培育1000个左右各具特色的特色小镇。其中，“美丽宜居”是有关部门为特色小镇量身定做的标准之一。同时，有关部门特别指出，不要让特色小镇变成房地产建设热潮。

　　“特色小镇模式也引导我们进一步思考十九大所强调的房子的居住定位。”陈志表示，今后的居住形态，或者说为住宅配套的各类资源，都会朝向包括教育资源、交通资源、环境资源等在内的均衡发展。因而会减弱居住住宅当中资源形成的附加值，从而加大区位的均衡，减弱房地产泡沫的状态。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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