房产开发商长租公寓迎来春天 我们的投资机会在哪？

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-11-14

　　租购并举的短板在于租，今年来，关于租房的政策密集推出，租赁市场也正逐步建立。不少大型的互联网企业也进驻房地产市场。

　　如蚂蚁金服推出的“零押付一”的租房方式，对于许多经济紧张的人来说确实便利不少。当然，除了这些，房产开放商们也做起了长租公寓。

　　长租公寓政策红利将继续释放

　　据了解，目前，我国排名前30位的房地产商中，已经有三分之一以上的企业涉足到了长租公寓中。并且每家企业都铺设了大场面，长租公寓的规模至少“5万间起”。以前的房地产市场习惯赚快钱，“拿地、建房、回款、再拿地”，但现在房地产商居然愿意进军新市场，做长线生意，这到底是为什么呢？

　　财富管理机构嘉丰瑞德的分析师分析认为，现在政策对于租赁市场来说，是较为积极的，未来围绕长租公寓的政策红利或许还将持续释放。并且现在，传统的拿地开发看似已经到顶了，并且有不少城市为了转变“轻租重售”的局面，在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

　　租房市场有投资机会吗？

　　租赁市场的推进对于不少炒房者来说，或许是伤脑筋。不过若是站在其他角度想想，投资或许还是有机会。因未来随着住房需求的日渐增多，租房市场的价格或将有上涨，长租公寓这类租房模式也会受到大众欢迎。

　　在市场中，也有根据长租公寓筛选出来的理财计划，如瑞·公寓项目投资计划，它主要投资于居住公寓、酒店式公寓等项目上，为投资者提供预期收益确定、成长稳健、租金收益来源有保障、易于退出的公寓租赁项目。

　　这样，除了开发商或炒房者能从租房市场中获利，家中稍有资产的人也能参与进这个市场中。

　　长租公寓VS居民住房直接出租

　　开发商们并非是因为房子卖不出去才会选择发展长租公寓，而是长租公寓在未来能够为开发商提供长期、稳定，能细水长流的生意。

　　嘉丰瑞德的分析师表示，长租公寓的环境很好，从装修风格，到居住隐私性的保护，再到“麻雀虽小，五脏俱全”的住房空间，这些都是很多年轻人喜欢的风格，尤其是在北上广等地。然而，长租公寓的起租时间是半年或者一年起，并且租金也会稍微比其他房东直接出租的房源要贵一些。

　　而居民住房直接出租，可能会有房间装修风格不好等小问题，不过房租可按月付，还可协商退还押金等。总之，比起长租公寓来说，长租公寓虽然不收取中介费，一次性缴清半年或者一年的房租，这对于不少年轻人来说，还是比较困难的。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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