那个拥有四套房的穷人

来源：她理财网　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-11-20

　　提到房子，每个人都有说不完的故事。有人早买了几年省了几十万；有人错过了机会悔恨莫及；也有人因为房子一夜暴富……

　　接下来分享一个案例，希望给大家一些启发。

　　我之前为了攒钱，把所有的钱都存了封闭期。结果要用钱的时候头发都快愁白了，相信不是只有我一个人踩过这个雷吧，惨痛经历告诉我流动资金是非常重要的。

　　和大家说一下我朋友的故事。朋友小林最近又买进了一套房子，在我们在买车的时候她在买房子；我们在买理财的时候她也在买房子；我们在买车的时候她还在买房子。现在已经拥有四套房子了，算得上是“房姐”了。

　　小林是一个台企分公司的经理，待遇不低，一个月到手2.8万+(在我们这个城市已经算是领跑了)，但是她一直说自己是穷人。

　　最近一次她再说穷的时候被另外一个朋友怼回去了，有4套房子叫穷，还让不让我们这些人活了。她有种欲哭无泪的感觉，原来她的房子4套，自己住一套小公寓，一套交房3年没装修，一套去年才交房，这次买的这套是期房，合同里说是28个月后交房……(第四套是被销售坑了，销售跟她说要限购了，她就把要装修房子的钱拿出来买了这套房子了)

　　目前有3套房子房贷在供，月供2.4万，一套公积金贷款，两套商贷。她曾经的梦想是成为一个有钱人，如果算固定资产，她算是做到了。但是因为她对资金安排得不合理，自己只能跟穷人一样。

　　一、不论商贷或者公积金贷款她都是选择10年贷款期限

　　当我知道她的房子都是选择10年的贷款期限的时候我真想把她的脑袋打开看看是什么构造。

　　现在商业贷款利率4.%左右，公积金贷款更低，而市面上4.9%以上的理财产品还是随处可见的。因此，只要你能找到4.9%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不吃亏，甚至就是再用银行的钱赚钱。

　　而她竟然就是因为自己怕欠钱的感觉而选择10年的贷款，导致现在压力巨大。

　　二、在资产配置中，除了房产配置没有了别的配置方式

　　这些年她干的事基本上只有攒钱——买房——攒钱——再买房，在她的意识里她一直认为只有房产是能保值的，一般来讲，房贷月供占收入的比例不要超过收入的50%。当然，越低越好，而30%是一条舒适线。如果某家庭每个月的房贷占了家庭总收入的50%，那么这样的家庭经济压力会非常大，万一碰到点风吹草动家庭就会出现财务危机。

　　为了购房，资金都用于首付和还贷，没给自己购买保险以保障，更别说给父母安排养老的钱了。她的父母年近60，除了常规的医保外也没有别的保险配备，父母也没多少钱养老，无退休金，而她也没有给父母储备养老金。换句话说如果老人家哪天有个什么需要花钱的地方，资金链瞬间断裂。

　　不把鸡蛋放在一个篮子里不是一句口号，除了房产之外，还有很多必要的资产配置。

　　否则，就会变成她这样：

　　1、没有流动资金，真的要花钱的时候是没办法。

　　2、每个月的房贷压力，让她觉得生活是没什么兴趣可言。虽然收入高，但她出门连打车都不舍得，基本上靠公共交通，对自己很苛刻。

　　三、固定资产购入过程中踩坑

　　在房产购入过程中，对于地段的选择不好，只考虑单价的高低，变现难度大。

　　她的四套房产，地段都不好，基本上属于有价无市。除了第一套考虑在自己公司附近买以外(公司在郊区)，所有房子的价格都是低于本地区房价的均价的。因为地段不好，出租或者出售难度较大选择自住。另外两套已经交房的房子目前还没装修，一套还没交房，目前出租也没什么可能性。

　　经过这样的分析我真是相信她真的是个“穷人”，她的“穷”在于她把大量的资金用在了房产投资，而且房产投资考虑不周导致回款无望。

　　买刚需房可以全力以付，但是如果是投资房的话还是量力为行。如果为了投资房，而让自己的生活过着很拮据、很焦虑，那这些房子意义在哪里？

　　说到底，无论是存款也好，不动产也罢，说白了都是钱在为人服务、为生活服务，不能忽略了它的这个特性。

　　今天的分享就到这里了。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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