楼市一片哀嚎 澳洲家庭的“钱袋子”严重缩水

来源：WEEX一起交易　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2019-04-17

　　澳统计局日前发布的数据加大了澳联储的担忧。数据显示，去年四季度澳大利亚家庭财富出现了严重缩水，家庭杠杆率也达到历史高位，而房地产的就业状况同样表现不佳。

　　根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示，在2018年四季度，随着房地产和股票市场下跌，澳大利亚的家庭财富惊人地减少了2,576亿美元，相比上一季度下跌2.1%，创下2011年来的最大跌幅，而上一季度家庭财富已环比下跌了0.1%。

　如果将通胀因素纳入考虑，家庭财富的实际缩水更为严重，实际财富减少了3,100亿美元，其中，土地和房屋损失为1,700亿美元，金融资产损失为1,400亿美元。

　　(家庭资产负债表组成部分变化，来源：ABS)

　　澳大利亚统计局表示，澳大利亚家庭人均财富在三季度下降了2,263.70美元后，四季度又下降了10,198.10美元至404,319.80美元。这是自2011年12月份以来，首次出现家庭人均财富的连续两个季度下跌。

　　(实际财富增长/损失，来源：ABC News)

　　在去年四季度，澳大利亚房屋价格指数加速下跌了2.4%，同期，澳股指下跌了10%。考虑到这两个因素，出现这种财富缩水也并不奇怪。

　　(澳股指ASX200，由WEEX一起交易制图)

　　除了家庭财富缩水，澳大利亚的家庭负债水平和房地产就业状况同样令人担忧。

　　家庭负债水平创新高

　　这些数据引发的担忧，除了家庭财富缩水以外，还有家庭债务占收入的比例。家庭债务/收入比例创下了历史新高，达到近乎200%的惊人比例。

　　数据反映出，澳大利亚不仅家庭财富变少了，家庭可支配收入也在减少。所谓的“财富效应”又会反过来影响消费支出和零售部门。

　　澳大利亚统计局称，家庭总的可支配收入环比下降了2.6%，从上一季度的3,217亿美元降至3,127亿美元。

　　据澳大利亚统计局计算，家庭总的可支配收入，加上实际净资产的其他变化，即所谓的财富效应，经调整后的家庭可支配收入从1,821亿美元，降至了158亿美元。

　　瑞银经济学家George Tharenou对ABC News表示，尽管如此，家庭负债在四季度出现下降，但收入增长降得更快。

　　这意味着，家庭的负债/收入比例在去年四季度升至历史新高，达到199%。

　　Tharenou称，虽然家庭净资产仍处于历史高位，在略高于10万亿美元的水平，但“家庭财富效应”在很大程度上是受到财富数量变化的影响，而非财富水平。随着支出放缓从而减少收入增长，这与消费的持续减少也保持一致。

　　Tharenou预计，家庭超级杠杆周期正走向终结。自1994年起，澳大利亚家庭负债已经翻了三倍。

　　房地产就业岗位减少

　　Tharenou表示，澳大利亚统计局公布的其他数据反映了就业市场的疲弱，特别是在房地产和建筑部门。

　　澳大利亚统计局公布的职位空缺数据——一个澳联储关注的重要先行指标——在2月份进一步增速放缓，同比增9.9%，为2年来的新低。这意味着未来就业增长率将放缓。实际上，大多数先行指标都已经出现疲软迹象。

　　分行业的就业数据显示，住房行业的失业人数正在加速增长，同比增逾4%，为2012年来最差表现。房地产和租赁服务行业的就业数据同样出现下降，此外还有零售和制造业。

　　从更宽泛的角度看，公共主导产业就业增长了4.8%，但私人主导产业就业仅增长1.3%，为周期低点。

　　建筑业就业人数占总就业人数的10%，在创下约100年来的高位之后，现在的下跌才刚开始。考虑到房屋价格出现史上最大跌幅，预计建筑业就业数据还将继续下跌。随着人均财富进入衰退阶段，失业率将很可能上升。

　　但情况也许并没有那么糟糕。“根据澳大利亚统计局的数据显示，建筑行业内的职位空缺却出现了相对较强增长，” 澳新银行经济学家Felicity Emmett表示，分行业来看，建筑部门表现最好，空缺职位的年化增长率由8.1%上升至11.6%。这再次确认了，住宅建设的疲弱状况正被非住宅建设部门的增长所抵消。

　　(公共管理和安全领域是就业增长的关键驱动，而制造业、建筑业和零售出现下滑，来源：ABC News)

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