“逃离”深圳 企业之困

来源：财经郎眼Daily　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2019-06-06

　　一个养两千人的老板，不如养五个人管一栋楼的老板。

　　5月27日，深圳市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿)，针对产业用房“二房东”虚报面积、垄断房源的收费现象，通过编制厂房租金指导价等办法来平稳健康的产业用房租赁市场。 

　　具体来看，三类产业用房要低于租金指导价，即国企或社区股份公司自有或运营的产业用房、财政投资或工业区整治时享受奖补的产业用房、农村城市化遗留产业类违法建筑，其它各类产业用房租金价格高出指导价15%，将被约谈。

　　绕不开的“二房东”

　　往昔南海之滨的小渔村，摇身一变化为寸土寸金的宝地，作为我国改革开放的“试验田”和“示范区”，大量的资本和技术对这块土地趋之若鹜，直到今天，深圳依然吸引无数企业前来投资办厂。

　　城市经济顺着企业的汇聚高歌猛进，各类资源成本节节攀升，有人为成本控制焦头烂额，也有人抓住“商机”赚得盆满钵满。“二房东”便是城市经济高速发展的产物之一，也是推动当地租金上涨的关键所在。 

　　二房东们通常从一手房东里将整栋楼承包，再加价对外承租，足够的房源让二房东可以掌控片区房源价格。更有甚者，联合亲友、同乡形成“帮派”，不断扩大管控楼盘，牢牢把握市场定价权。在外来人口高达六成的深圳，从个人租房、企业办公到厂房选址，很少有人能绕开“二房东”的“坐地起价”。

　　“逃离”深圳

　　作为创业企业的首选地，深圳的写字楼租金多年来居高不下，尤其是运营较为成熟的甲级写字楼，其市场热度稳中有进。可以说，对办公环境质量要求较高的互联网企业、高科技企业以及人工智能、新能源等新兴行业，一直都是深圳“二房东”的摇钱树。 

　　但2018年金融业动荡，部分金融企业退出深圳，加上2019年深圳将新增15个写字楼项目，共计建筑面积约109.9万平方米，导致深圳写字楼的热度骤减。2019年第一季度前海片区的甲级写字楼空置率超过50%，大量“二房东”不得不亏本脱手。 

　　写字楼遇冷的另一面是厂房租金的节节攀升。企业可以根据成本更换办公模式及空间，却很难缩减负责生产的厂房的面积。于是，越来越多的二房东押注厂房。2018年下半年以来，深圳厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上，企业但凡有一丝犹豫，就会被“二房东”抢走，空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租，随后再高价转租给工厂。 

　　一隅之地让中小微企业寸步难行，租金暴涨让制造业企业不堪重负： 2014年中兴通讯将生产基地迁往河源，2015年比亚迪将新能源汽车产业基地设于汕尾，2016年华为终端转移落户至东莞松山湖，2018年华为再将第二代数据中心、研发中心迁至东莞松山湖。此外，富士康将众多生产线转移至郑州和其它内陆城市，欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业，将生产线搬迁至江西南昌。

　　深圳会“空心”吗？

　　企业“逃离”深圳的故事不止于此。迫于成本压力，以制造业为中心的物质生产和资本，被大量转移至深圳以外，这种现象也被市场解读为“产业空心化”。 

　　那么，产业空心化将会对深圳带来什么影响？ 

　　这一问题的答案在历史上有迹可循。曾经依靠工业革命领先全球的英国，在1980年全球化浪潮袭来之际，其依靠殖民地之间的资源、贸易往来的商业模式被打破，导致英国产业空心化趋势不断深化，制造业大量流失，就业机会随之减少。

　　与此同时，欧洲进入一体化时期，大量生产和技术流入德国，以“精细”闻名的德国制造业就此诞生。而英国，从“世界工厂”逐渐沦为世界工业品进口国，并在此后半个世纪失去所有领域的优势。

　　制造业生产实物，创造财富。虽然今天深圳的情况与曾经的英国相差甚远，但我们不能忽视企业的生存环境和生态环境。 

　　实体经济是深圳的“立身之本”，2018年深圳第二产业增加值所占比重高达41.1%。随着我国进一步扩大对外开放，粤港澳大湾区战略规划，降低外资投资门槛等政策落地，这个被打上创新、科技等标签的沿海经济特区，其意义之深远不言而喻。

　　不能让实业家败于二房东，不能让“创新技术”败给土地价格。随着编制租金指导价政策的出炉，可以预见的是，深圳工业用房租赁价格将会受到更严格的监管。

　　放眼全国，深圳并非个例。随着经济增长转向高质量发展，传统制造业面临前所未有的挑战，升级转型并驾齐驱，越来越多的企业都将工厂搬至成本更低的东南亚地区。整个行业的增长放缓已成事实，因此，我们更应该为制造业提供一个良好、稳定、健康的生存环境。 

　　“给企业减负、给企业家尊严、给实体经济活力”，但一夜百万富翁、一夜山穷水尽的时代，改变了人们对于“财富”的认知。所谓吃过肉以后就不愿意再吃素，坐过车以后就不愿意再走路。或许，资本的急功近利和个人的一己私欲，是时候停下了。 

　　于国于城，唯有实业可兴邦。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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