克而瑞研究中心：适当下沉三四线是房企实现规模与利润的机遇

来源：中国经营网　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2019-07-04

　　三四线楼市近期虽然有所降温，但余热未消，依然是不少房企发力开拓的重点市场。

　　日前，由广东省房地产行业协会协办的2019年钦州土地推介会在广州拉开帷幕，钦州带来了白石湖片区、河东片区、园博园片区、龙门港片区、三娘湾片区、沙井岛片区、辣椒槌片区等7大重点片区约5万亩土地，以及2019年重点出让的21宗优质土地，约3800亩城市综合开发用地。

　　克而瑞数据显示，2015年以来，钦州土地供求持续上涨，住宅用地成交常年占比80%以上。至于地价，2015年~2018年，钦州每平方米地价分别为478元、381元、414元、579元，而在2019年前五个月，每平方米地价已升至882元。

　　2019年地价快速上升早有迹象。在2018年，钦州土地供应大幅上涨，其经营用地供应总建筑面积为543.98万平方米，同比上涨113.57%，成交总建筑面积同比上涨68.54%至422.93万平方米。

　　不过，克而瑞指出，2018年钦州土地市场供求明显上涨，但是平均楼板价与广西省的北海、防城港相比，依然处于低位，开发商拿地成本较低。

　　国内知名房地产专家、克而瑞研究中心总经理林波指出，当前中国房地产市场“稳”字当头，但也形成了核心一二线城市拿地难，盈利难的困局，适当下沉三四线，是房企实现规模与利润的机遇和挑战。

　　钦州楼市成交呈现量价齐升的态势。2018年，钦州主城区(不含县份)商品房供应面积238.90万平方米，同比上涨63.01%；成交面积194.75万平方米，同比上涨10.10%；成交均价5554元/平方米，同比上涨32.19%，与2017年4201元/平方米的均价相比，上涨了1353元/平方米。

　　库存方面，截至2018年12月，钦州主城区商品房库存量为282万平方米，去化周期17个月。不过，截至2019年5月底，钦州住宅存量约144万平方米，去化周期11.1个月。

　　值得一提的是，在这场土地推介会上，也出现了早已进入钦州市场的碧桂园、恒大等品牌房企身影。

　　在2019年3月举行的2018年业绩会上，碧桂园集团主席杨国强曾表示长远看好三四五线城市，“现在农民工的收入上涨两三千块钱。但是一二线城市房价上万元，购房是比较困难的。中国的未来，是农民工的房子在哪里，是不是生活更好一些，会不会移到县城小镇上，我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

　　此外，2019年4月，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，对落户条件明显放松，而三四线城市则是放宽落户的主要城市。

　　同策研究院指出，一线城市周边三四线城市市场跟随核心城市进行调整，目前一线城市楼市尚未明朗，其周边三四线城市依旧处于冷静期，部分城市春节后市场开始回暖。而受预期及棚改力度减弱影响，其他三四线城市价格上涨动力不足，三四线市场去库存压力仍然很大，“在现阶段的市场情况下放宽落户条件，导入人口需求，对于大部分三四线城市的去库存有着非常重要的意义。”

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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