个人房贷利率新政来了 “利率并轨”会不会使房贷利率下降

来源：南方都市报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2019-08-26

　　在2015年连续五次降息之后，我国房贷政策利率一直都维持在4.9%的水准，但是自2019年10月8日起，我国的房贷利率将跟随LPR市场利率浮动。定价基准转换后，房贷利率会不会下降？

　　对首套房的定价基准来说，8月20日5年期以上LPR的定价比4.9%的5年期贷款基准利率只低了5个基点；对二套房定价来说，在LPR定价上加点60个基点后为利率为5.45%，其利率水平相当于在5年期基准利率基础上上浮11%。比目前大部分城市执行较基准上浮20%的利率要略低。

　　那这是否说明新发放的住房贷款利率就会比原来的有所降低？“这只是全国统一的最低要求”，新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套个人住房贷款利率加点下限，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

　　“短期来看，房贷市场的变化不会很大。”华南地区某国有大行零售业务负责人向南都记者表示，考虑到央行已经定调坚持“房住不炒”、同时保持个人房贷利率基本稳定，因此，新政实施初期房贷利率应当与各地现状基本持平。

　　除了本身的定价机制决定了房贷利率将基本保持稳定外，监管机构近期的表态也明确了房贷利率短期内不会出现大幅下调。央行有关负责人在答记者问时表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。而央行副行长刘国强在前不久也明确表态，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

　　交行金研中心首席金融分析师鄂永健也向南都记者表示，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

　　尽管短期房贷利率变动不大，但长期来看，如果LPR利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。融360大数据研究院分析师李万赋认为，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

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