深圳楼市买家：个体不确定中的群体确定性

来源：证券时报　　作者：余胜良　　发布时间：2020-07-30

　　深圳房价如此之高，为什么还有这么多人争先恐后买房？为什么持有房产收益如此之高，还没有停歇的迹象？关于深圳楼市，可以追问十万个为什么。

　　现在深圳关内好一点儿的楼盘动辄每平米10万了。前海一些区域房价在短短几个月内涨了60%。市场上密集出现上千万元的房价，在福田、南山和宝安的部分区域，想找600万元以内的三房已是困难事儿。

　　购房者都会评估自己的购房能力，首付交完之后，是否能完成月供，600万元总价的房屋，如果买新房，首付要180万元，买二手房税费中介费算下来估计要200万以上，月供要2万元以上。这只是深圳关内房价的一个及格线。

　　就是能付得起月供，也会担心失业，就是能付得起首付，也会担心生意会有变故，有谁能保证长久顺利的生意？就如同现在这样，不断有失业裁员的传闻，不断有工厂倒闭的传闻，不断有外贸不景气的新闻。这些新闻其实从去年下半年就开始了。

　　这就是个人承受力的不确定性。的确有很多意外情况会发生。在高收入者眼中比较容易的事情，到了月薪2万左右的群体，已是困难模式，到了更低收入的群体眼中，已是求生模式。

　　但是那些勉强凑得起首付，东拼西凑的购房者，跌跌撞撞地走过几年后，成了赢家。深圳楼市似乎一直鼓励胆大者，鼓励舍得用杠杆者。

　　这是因为买房者太多，竞争太过激烈，如果不是踮起脚尖，如果不是东拼西凑，不是敢于用杠杆，就无法在这个群体中脱颖而出。

　　在拥有2200万常住人口的深圳，每年只有3万套新房供应，大概8万套左右二手房交易，房市只需要筛选出收入前20%的那个群体，那就有400万人口，100多万个家庭。

　　最有意思的部分在这里，就是收入20%的群体可能还会有变化，有些人已有房丧失买房资格，有些人失业，有些人生意不好，但是后来者会补上，这个群体不会缩小，只是在变换，而且这个群体的购买力会越来越强，他们获取财富掌控资源的能力会越来越高。

　　有些人还很年轻就成为幸运者。2017年我的一个年轻邻居刚买了房，价格达到600多万元，他们夫妻都在招商银行上班，声称压力并不大，这是工作单位比较好的工薪阶层，这个阶层在深圳并不小。年轻人结婚生育，很快就要考虑买房，总有一部分能力和运气都好的人跑出来，他们有更高的承受力，有更激进的冒险精神。他们愿意从别人手上高价接手。

　　深圳房价令人迷幻，任何时候买房的都觉得太贵，有一些群体机缘巧合买了房，也会感叹现在房价太高，按现在的收入根本买不起。

　　因为资源稀缺，有买房能力者占比不高，但总数不菲，只要供给量没有爆炸性增长，他们创造的财富，就会源源不断的投给现有房屋，那些收入不佳者、破产者很容易可以抛售所持房产，沉舟侧畔，更有能力的帆船轻快驶来。

　　那些早期冒险者会在深圳楼市上赚到钱，他们可能自身赚钱能力不足，但是他们截胡了一个机会，提前预支了后来者购房的机会，这也是深圳房价如此坚挺的奥秘，单个群体的不确定性，给大家带来惶恐，但是中高收入阶层的快速稳定性增长，为房价提供了确定性支撑。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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