购房计划有变 意向金该不该退

来源：西宁晚报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2020-10-16

　　10月13日，康西社区的程先生来到晚报《社区周报》编辑部反映，他准备在城东区翠雍星城购买一套56平方米的二手房，当时委托西宁特特房地产经纪有限公司(以下简称中介公司)买房，并与该公司签订了一份不动产意向金协议，支付了意向金，由于种种原因，现在他因凑不齐首付无法买房，找该公司退款被拒绝。

　　程先生说，10月8日，他通过这家中介公司看中了那套56平方米的二手房，房屋定价为500000元。签订该协议时，中介公司工作人员告诉他，这3000元意向金是居间人受他委托，前往卖方处斡旋，卖方才愿意以该价格出售房产，所以就把意向金转为该房产的定金，由中介公司代卖方收取或由中介公司送交卖方，定金不再退还给他。意向金转为定金交付给卖方后，程先生如不按以上约定时间签订《房屋买卖居间合同》，则该定金将作为违约金由卖方收取；由于他一直凑不齐首付，所以没法签订《房屋买卖合同》，现在只好放弃买房的意愿。而中介公司一工作人员却说，程先生没有履行协议约定，应该承担违约责任。

　　就此，青海延辉律师事务所律师认为：买房人并未跟房主签订《房屋买卖合同》，二者之间并不存在民法上要约行为的法律拘束。意向金既不是定金也非订金，意向金是由买家和中介签订的两方协议，其支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在意向金还没有转为定金之前，购买人是可以拿回意向金的。但是在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，任何一方违约都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖方的不当得利，应当退还。建议双方采取协商方式解决问题。如果协商不成，采取向人民法院提起诉讼方式维护自身合法权益。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

上一篇：猪鸡价格连跌 饲料炙手可热 养殖链“城头变幻大王旗”

下一篇：没有了！