金融街：开发业务销售亮眼 自持业务加速复苏

来源：证券时报网　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2021-11-01

　　10月29日，金融街(000402.SZ)发布2021年第三季度报告。公司今年1-9月实现营业收入96.66亿元；归母净利润11.14亿元，同比增长22.51%。其中第三季度实现营业收入41.93亿元，归母净利润5.10亿，基本符合先前的预告值。

　　值得注意的是，金融街的经营和投资现金流净额也同时转正，资产结构加速优化。数据显示。报告期内公司取得经营活动现金流净额23.08亿元，同比增幅1454.71%；取得投资活动现金流净额35.21亿元，同比由负转正。得益于此，公司短期流动性大幅改善，截至期末账面货币资金共157.29亿元。

　　公司融资端的成本则继续保持低位。第三季度共有三期一般公司债发行，分别为21金街03(149547.SZ)、21金街04(149586.SZ)、21金街05(149639.SZ)，评级均为3A级，票面利率分别为3.32%、3.08%、3.33%，基本看齐头部央国企水准。

　　销售额同增8.8%，自持业务加速复苏

　　分业务板块看，公司开发类业务坚持价值营销，加大销售力度，实现销售签约额286.8亿元，较去年同期增长8.8%，较2019年同期增长14.5%。其中住宅产品通过把握市场窗口期积极推出可售货量、针对不同客户特点多渠道营销、持续提升营销管控能力等措施，实现签约销售额255.5亿元，签约销售面积131.1万平米；商务产品则通过优化销售激励机制、深挖客户资源、创新营销模式、强化产品打造和服务提升等措施，实现签约销售额31.3亿元，签约销售面积13.1万平米。

　　自持类业务方面，公司前三季度实现营业收入17.1亿元，同比增长6.2%；息税前利润9.9亿元，同比增长1.2%，三季度该业务的复苏进程明显加快。据悉，公司写字楼板块通过强化招商运营，提升服务水平等措施，重点项目如金融街中心努力克服客户租赁计划变化影响，出租率较2020年底明显提升，其他重点写字楼项目租赁经营保持稳定；商业板块通过丰富项目业态、提升顾客体验、提升运营管理水平，客流量和销售额增长较快，报告期内竣工的重庆磁器口后街项目顺利实现开业运营；酒店/文旅板块通过拓展营销渠道、加强成本管控等措施，入住率有效提高。

　　投资端公司则继续强调“价值投资”，以合理价格获取项目。报告期内公司在上海、固安、无锡、苏州、嘉兴获取项目7个，新增项目权益规划建筑面积123.2万平米，实现权益投资额约84.5亿元。简单计算来看，公司新获项目楼面均价仅6858.77元/平方米，显著低于当地土地均价。作为江浙沪核心地区的高能级城市项目，优质的项目储备有望奠定公司长期业绩弹性。

　　品牌价值凸显，入选地产国企TOP10

　　9月15日由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，金融街获“2021中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”荣誉，排名第四，且连续十七年蝉联此殊荣。

　　当日同步发表的《2021中国房地产品牌价值研究报告》中的观点认为，在“三道红线”等监管背景下，行业经历调整后整体发展将更趋良性，拥有充足土储和强运营的企业有望脱颖而出。品牌作为高品质与高质量的象征，企业可以品牌信任聚集优势资源，且更受政府、资本市场以及客户的青睐，品牌价值边际效应也将递增。

　　金融街控股是金融街集团旗下的开发业务主体。公司依托北京金融街的资源和品牌优势， 上市二十年来，以开发和持有业务“双轮驱动”，以股权投资、资产管理为纽带，形成了四大产品(商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系)，并以此为抓手提升房地产全价值链的价值创造能力。(CIS)

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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