房地产行业周报：召开外债专题座谈会 销售同比持续下降

来源：华西证券　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2021-11-01

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌8.1%，沪深300 指数下跌1.03%，相对收益为-7.07%，板块表现弱于大盘。

　　行业基本面

　　本周(10.22-10.28)，华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交65279 套，同比增速-26.7%，环比增速0%；合计成交面积623.4 万平方米，同比增速-30.9%，环比增速0.2%。

　　本周(10.22-10.28)，华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交11556 套，同比增速-45.3%，环比增速-1.1%；合计成交面积106.4 万平方米，同比增速-47.8%，环比增速-12.3%。

　　本周(10.22-10.28)，华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19273.8 万平方米，环比增速0.4%，去化周期80.2周。

　　本周(10.18-10.24)，供应土地1652.7 万平方米，同比增速-51%；供应均价3681 元/平方米，同比增速56.9%。成交土地1200.7 万平方米，同比增速-74.3%；土地成交金额275.4 亿元，同比增速-77.4%。

　　本周(10.22-10.28)房地产企业合计发行信用债54.7 亿元，同比增速-62.3%，环比增速36.4%。房地产企业合计发行信用债83.31 亿元，同比增速-74.2%，环比增速-79.6%。

　　投资建议

　　本周，10 月28 日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8 家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。住建部召开发展保障性租赁住房工作现场会，指出要把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金面向新市民和青年人，不设收入线门槛，以70 平方米以下的小户型为主。10 月22日，住建部和应急管理部发布关于加强超高层建筑规划建设管理的通知，指出城区常住人口不足三百万禁建超250 米以上超高层建筑。上海统计局发布统计数据，前三季度上海新建商品房销售面积1291.01 万平方米，比去年同期增长14.1%，两年平均增长2.0%。其中，新建商品住宅销售面积1052.62 万平方米，同比增长15.0%，两年平均增长3.3%。

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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