房地产行业逐渐恢复正常融资

来源： 泉州晚报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2021-12-06

　　12月1日，中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海企业”)公开发行的公司债券正式在深交所上市，引发市场关注。该批债券发行规模合计29亿元，其中3年期利率最低为3.08%。

　　这并非个例，记者了解到，多家房地产企业均有计划于近期启动固收产品发行。万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕；绿城、龙湖分别计划于近期发行8-10亿元供应链ABS；龙光控股计划于12月发行6.65亿元CMBS，并计划后续发行约5亿元供应链ABS。中海企业、招商蛇口等房企也计划于近期发行公司债券。

　　监管层支持房企合理融资

　　近日，央行、银保监会、证监会等部门集体表态，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。“我们认为应高度重视‘一行两会’本次集体发声，这表明政策端开始关注国内房地产供需矛盾以及房企融资压力。房地产融资政策信号转向积极。”西部宏观张静静团队指出。

　　去年以来，受“三道红线”和“房贷集中度”等影响，银行对房地产市场及企业普遍持谨慎态度，居民按揭贷款审核周期拉长、房企信贷资金受限，同时带来了房地产市场融资的显著降温。

　　但在今年9月底，人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会后，金融监管部门开始密集释放房地产金融政策积极信号，向市场传递暖意，引导房企融资环境逐渐“解冻”。

　　据央行介绍，近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

　　证监会也指出，将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

　　多家房企启动发行计划

　　值得一提的是，随着监管层密集释放积极信号，境内房地产企业纷纷启动了发行计划。除了前文提到的中海企业外，在证监会、交易所等部门的积极支持下，华润置地、招商蛇口等多家大型房企已完成了相关境内债券产品的发行。

　　2021年10月以来，中海企业、天保基建等2家房地产企业在深交所发行3只公司债券，规模合计33亿元，募集资金用于偿还公司债务；华润置地、招商蛇口等5家房地产企业在深交所发行6只资产证券化产品，规模合计106.27亿元，类型涵盖供应链ABS、购房尾款ABS、CMBS和类REITs等。

　　记者从接近监管人士处获悉，证监会、交易所将继续贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的重大战略部署，充分发挥资本市场枢纽作用，全面落实房地产长效机制，支持专注主业、经营稳健的房地产企业合理正常融资，加大对保障性租赁住房支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，切实保护广大投资者合法权益。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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