从发展到高质量发展！楼市加速分化 产品才是热销王牌

来源：南方都市报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2023-03-21

　　据国家统计局公布的一系列经济指标来看，1-2月国民经济整体向好，经济运行企稳回升，整体房地产市场也出现积极变化。

　　一、二线以及大湾区三、四线城市商品房销售率先回暖，带动1-2月全国商品房销售均价同比、环比分别上涨4%和2%，房价数据终结了连续11个月的下跌态势。

　　“要锚定高质量发展目标走前列、挑大梁”的广州，“小阳春”也颇具成色。截至3月第一周，克而瑞重点监控的全市50个项目来访及认购套数录得五连涨，近三周50盘来访量稳定在1万组以上，成交套数也持续保持在600多套。

　　不止房地产，一系列数据直观印证了广州经济的韧性发展。比如，百度实时迁徙地图显示，自2月以来，广州成为全国首选的人口流入城市。经济强、人口多、购买力足，广州房地产市场拥有广阔空间。

　　伴随房地产行业迈入“高质量发展”新时代，以保利为代表的龙头房企，不断升级产品体系，为客户提供多样化全生命周期的服务，不断满足客户从“住得上”到“住得好”的需求升级。近日，保利更是跻身“2023中国房地产百强企业”TOP1，彰显企业强大综合实力。

　　保利发展荣膺“2023中国房地产百强企业”TOP1

　　“对房地产企稳回升充满信心”

　　2023年国内经济增长目标设定为5.0%左右，宏观经济坚持“稳中求进”。近期国际机构普遍调高中国经济增长预期，认为中国经济今年将迎来反弹。

　　作为国民经济的支柱产业，房地产的复苏备受社会各界关注。今年两会，政府工作报告作了新的定调：“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”

　　“我现在对房地产市场的企稳回升充满信心”，住建部领导强调，市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。

　　伴随供需、金融税收端不断释放积极信号，今年前两月，房地产销售和投资等多项数据出现明显反弹；热点城市的市场活跃度，带动全国市场进一步修复企稳。

　　就广州来看，中指数据监测显示，2月广州新建商品住宅供求规模均有所上升。供应端方面，2月新增商品住宅面积为34.1万㎡，环比增长63.2%；成交端方面，共录得67.6万㎡的成交，环比增加37.1%，同比增加22.8%。位于番禺的保利领秀海，开盘热销7亿；荔湾新盘保利和悦滨江，首开热销8亿；保利锦上首开即点燃整个黄埔，买家排队看房；南沙热度高涨的保利时光印象，首开当晚即售罄。高性价比、优质地段项目的销情较好。

　　二手方面，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2月全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。

　　展望2023年，广州提出确保经济总量突破3万亿，GDP增长6%以上，“提振住房消费”被纳入到新一年经济发展的框架之中。消费市场复苏的大背景下，潜在购房群体对未来收入、就业预期逐渐恢复信心，促使置业者购房热情明显升温。

　　保利持续赋能广州发展新动能

　　当然，也不是所有城市、所有区域、所有楼盘都会转好，2023年的楼市，将呈现明显的“结构牛”特征。

　　这种分化不仅体现在区域，广州核心区域包括天河、海珠、荔湾等中心区，高性价比、优质地段项目的销情依然较好。还体现在行业内房地产精细化综合管理能力上。在这一轮调整中坚挺的房企，在2023年继续保持了领先优势。中指研究院统计显示，继今年1月首次登上百强榜首位置后，保利发展凭借340.5亿元的2月单月销冠成绩，蝉联前两月百强房企第一名。

　　其实，保利的这份成绩并不算意外。诚如保利发展控股集团党委书记、董事长刘平在广东省高质量发展大会上所言，“广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机会的战略高地”。这家生于大湾区的央企，深度参与大湾区建设，以优质的产品和服务，建造了一座座城市标杆，为人居生活带来更美好的体验，助力广州更高质量发展。

　　在大本营广州，来自机构更直观的数据，最近10年广州中心区每10个买房人，就有1个是保利业主。2023年，保利诚意满满，多个全新项目亮相市场。

　　去年第三轮土地集中出让上，广一电商园地块成功被保利夺下，楼面价也顺利进入广州TOP10.保利正式命名“保利四季和颂”，并在海珠万达广场开放城市展厅。

　　保利四季和颂地处海珠核芯区域，南邻万达和区政府，北望广州塔；4地铁交会(地铁3/8/10/11号线，其中10号线和11号线在建中)，3地铁口在侧，区位价值得天独厚。如今的海珠关注度到了前所未有的高度。据合富研究院不完全统计，2022年海珠区新房成交均价同比上涨30%，成交均价高达91091元/㎡，均价首次超过天河，仅次于越秀。值得注意的是，在近期公布的《广州市2023年建设用地供应计划》当中，海珠涉宅用地零供应。也就是说，广州今明年的一手住宅供应，以过去两年公开出让的土地为主，买少见少。

　　其实在今年的海珠区高质量发展大会上，保利更是做出承诺“将在全面服务海珠经济社会发展中不断做强、做优、做大，为打造广州高质量发展新高地、为广州高质量实现老城市新活力、‘四个出新出彩’的海上明珠作出更大的保利贡献。”

　　还有天河中铁物流园项目。去年底，该地块在第四次集中土拍中，以4.5万/㎡的楼面价，被保利拿下，并冲入广州楼面价TOP10.如今仅时隔两个多月，地块便流出入市口径，预计今年上半年入市。

　　该地块区位条件优秀，位于天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双创利好。周边分布多个绿地、公园，包括北望山顶公园和高尔夫球场，还有智汇PAPK和九年一贯制学校等优质资源，配套齐全。据此前公布的规划，该项目容积率2.27，建筑整体限高65m，打造天河中心低密宜居大社区的新标杆。在天河宅地稀缺的情况下，这样大体量、低容积的优质地块值得期待。

　　作为美好生活同行者，保利紧跟广州城市发展的步伐，深度参与11个城区的建设，精准布局重点区域，持续赋能广州每一个区发展新动能，助力广州城市能级提升。

　　洞悉改善需求，产品力再进阶

　　广州市高质量发展大会上明确提出，从“住有所居”转向“住有宜居”，提高公共服务水平和档次，优化房屋建筑设计，提高房屋质量，努力让人民群众住上更好的房子。

　　去年以来，广东保利的“空间魔法”火出圈。无论是保利水木芳华、保利领秀海，还是保利和悦滨江、保利锦上、保利时光印象等，现象级“红盘”的诞生，正在于跨越性的产品创新力。保利始终聚焦客户需求，从设计到产品，从产品到施工，从建成到交付，产品体系逻辑升级实现了产品品质升级。

　　而2023年，这样的产品升级迭代会更进一步。保利敏锐地洞悉到，改善型市场加快复苏的背后，是财富人群在美好生活的需求上，表现出的强大韧性。

　　为了不辜负地块不到3.0的容积率，中铁物流园项目将打造了一个天河少有的板式大平层新品，主力产品为建面125-260㎡的全南向四房产品。整体布局南低北高，除4栋T4塔楼，大部分为天河稀缺的板式设计，梯户比低，通风采光绝佳。

　　以建面约180㎡单位为例，独立电梯厅直接入户，将私密性、实用性拉到满分；独立家政阳台，分离烟火气和诗意生活；主卧独立衣帽间、主卫浴缸、双台盆，比肩市面上建面超250平户型的居住尺度。此外，还有主卧L字形270°超广角景观飘窗，长约8米，局部进深2.6米的豪气观景阳台……在打造超配户型方面，保利做到了极致。

　　从设计到产品，从产品到施工，从建成到交付，产品体系逻辑升级实现了产品品质升级。保利2023年全新项目，力求构建情感与空间的桥梁，专注每一个生活场景，让居住的环境更有温度，进阶未来更美好的生活。

　　位于海珠中轴的保利四季和颂，携全新保利4.0产品系，可以说是天生自带高光。整体布局2栋28-29层住宅，东侧楼栋为东北-西南朝向，两梯三户；东北向将可以直望广州塔；西侧楼栋为正南-正北朝向，两梯两户。建面108㎡-143㎡全四房产品，层高3.15米起，实用率很高。

　　寸土寸金的广州，每一个拓展空间，都是真金白银的福利；每一张热销王牌，都代表保利在美好人居领域的探索与践行。站在发展的新起点，保利追求卓越，朝着更高的产品力与服务力迭代升级，建造更多美好人居，赋能美好生活。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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