三连击政策下 今年上海房子还值得投资吗？

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-04-28

　　上海楼市经过去年“处女贷”大杀招的打压，终于进入平稳沉淀期。有关上海楼市的消息甚少再成为人们热议的中心。

　　房价，这个中国人伤口上还在持续流血的疤，果真可以从人们日常生活的谈资中悄无声息地隐退下去吗？

　　未必，嘉丰瑞德小编最近翻了翻中指院公布的房价指数，结果略吃一惊。房价的表现形式只是换了一种方式，从媒体、公众号的议论纷纷之中，撤退为沉默的行动派用买房这一举动构建的各个数据。

　　我们先来看最近的数据。根据中指院公布的数据，2017年2月，上海商品住宅(不含保障型住房)价格为46513元/平米，环比上涨0.68%，同比上涨27.88%。

　　再来看1月份的数据，2017年1月，上海商品住宅(不含保障性住房)价格为46197元/平米，环比上涨8.03%，同比上涨28.76%。

　　如果我们把时间再拉长，放到2016年一整年的维度，上海房价走势大概是这样的：

　　根据这个图表，我们可以发现，上海商品住宅的总体价格趋势是平稳上升。从环比数据来看这个趋势更为明显。

　　那么过去的一年房价涨了多少呢？

　　2016年1月上海商品住宅(不含保障型住房)价格为35878元/平米，到了2016年12月，这个数字是42764元/平米，全年涨幅接近20%，这个数字轻松秒杀了一年12%的M2增速，也秒杀了市面上的绝大多数理财产品。

　　看到这里也许有人会问，去年上海不是出台了“史上最严”调控措施吗？怎么一点用也没有。

　　朋友，并不是没有用，而是对房价的打压没有用。

　　我们来简单回顾一下三连击政策：

　　1、2016年3月25日，上海发布“沪九条”，规定外地人购买沪商品房必须连续缴满5年社保，上海市民已拥有一套房的家庭再买房首付比例不低于50%，首付款必须是自有资金，不得首付加杠杆。

　　2、2016年10月8日，上海发布“沪六条”，没有出台相关的具体措施，但在言语上表达了强化了市场监管的决心。

　　3、2016年11月28日，上海发布认房认贷终极大招，招式之毒辣令社会各界人士拍案叫绝。措施包括首套房首付比例不得低于35%，有一套房或者名下有房贷记录(全国范围内)的家庭，再购房时，首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　根据政策出台的时间节点，我们来对比一下房价走势。

　　在2016年第一次调控政策出台之后，3月份的房价出现了下滑，但紧接着进入4月份之后，房价出现了大幅度的反弹。

　　经历一轮反弹之后，进入5-7月份，上海房价进入平稳过渡期，各项数据趋稳。但这样的平静很快被8月份之后饥渴的购房大军所打败，进入到10月份，房价再一次出现大幅攀升，这一次攀升最终激出了“处女贷”大杀招。

　　而这一政策对房价的打压仅仅维持了不到一个月，进入2017年的1、2月份，房价呈现强劲的反弹趋稳局面。

　　从房价的走势过程我们可以发现，调控政策对房价打压的作用其实非常有限，而且保质期非常短。保质期一过房价往往还要经历一轮反弹之后继而再进入平稳上升期。

　　从总体而言，我们可以得出这样的结论：调控政策犹如主妇手中的水，当锅里的粥沸腾地太过了，加点水缓和一下，但终究抑制不住房价的沸腾势头，所以上海楼市未来的走势只有一个字：涨。不过，大基调应该是小幅慢涨。

　　那如果上海楼市未来还是涨，应该去哪买房？

　　嘉丰瑞德小编认为，如果你有钱当然要去涨得快的地方买房。按照个人经验来说买房要遵循“五有”原则：

　　1、有地铁，出门15分钟之内能达到地铁站；

　　2、有区域内中心或副中心定位，特别是规划中的副中心地区；

　　3、有土地出让的地区，有数据表明土地出让更多的地区，房价涨得越快；

　　4、有品牌溢价力的楼盘，比如万科、碧桂园、恒大等这些大型房企开发的楼盘溢价力要高于同一地段的楼盘；

　　5、有生活配套设施，配套越全面的地区，房价涨得越快。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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